中金辰大中原地产：香港一手住宅成交强劲料年底货尾量跌至1.8万个单位

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智通财经APP获悉，受惠于息口回落，香港楼市气氛逐步回暖，发展商积极推售现楼余货，加快清理库存。根据中原地产住宅部的统计，截至9月24日，香港一手货尾单位数量降至约19690个单位，较上月减少185个单位，跌幅接近1%，并已连续第三个月维持在2万个单位以下。与年初高峰的22816个单位相比，货尾量减少超过3100个单位，跌幅达14%。

与今年1月相比，各区一手货尾量出现明显变化，其中以新界西跌幅最为显著，由4147个单位减至2902个单位，减少约30%。九龙区紧随其后，货尾量由12763个单位降至10556个单位，跌幅达17%。港岛区亦录得轻微回落，由3676个单位减至3374个单位，跌幅约8.2%。相反，新界东成为唯一录得升幅的地区，由2230个单位增至2858个单位，升幅达28.2%，反映区内新盘供应持续增加。另外，九龙区仍是货尾重灾区，累计超过一万个单位，占香港逾半，其中启德比例最高，有超过5400个单位待售。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市民入市信心明显回升，带动一手市场表现理想。今年首九个月一手成交量突破15000宗，较2022年全年9200宗及2023年全年10790宗，分别大增63%及39%。累计成交量已达去年全年15839宗的95%，全年有望突破20000宗，不仅超越去年水平，更有机会创下自2013年一手住宅新例实施以来的新高纪录。

陈永杰指出，随着减息周期展开，发展商将加快推售步伐，并以贴近市价策略吸引买家。他预计，今年底一手货尾量有望回落至约18000个单位。部分于楼市高峰期推出的楼花项目，近期转为现楼并下调售价两至三成，加快去库存并刺激交投。9月份一手市场暂录逾1500宗成交，其中逾六成属现楼，涉及近1000个单位。已届现楼的将军澳日出康城凯柏峰系列，9月录得逾130宗成交，是本月全香港成交量最多新盘。

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